Závod s časem. Z pilotního projektu družstevního bydlení možná nic nebude

Na pozemku o rozloze přibližně pět tisíc metrů čtverečních v blízkosti sídla dopravního podniku by mělo na Pouchově vzniknout až sto družstevních bytů. Vrbický už na podzim uvedl, že radnice tímto projektem vrací družstevní bydlení do Hradec Králové. Družstevní výstavba by měla lidem umožnit získat byt bez použití hypotéky.

Na konci ledna se realizace projektu přiblížila. Zastupitelé totiž schválili výsledky výběrového řízení a prodej pozemku společnosti Coop development Hradec Králové. Na pozemku by měl vyrůst jeden bytový dům o výšce až šesti pater s dvoupokojovými a třípokojovými byty. Prodej pozemku schválili zastupitelé většinou 24 hlasů. Kromě zástupců vládnoucí koalice HDK+TOP 09, ODS, Pirátů, Změny pro Hradec a Zelených a tří nezařazených zastupitelů podpořili projekt i zastupitelé zvolení za SPD a Miloslav Nejedlý z hnutí ANO. Od většiny opozice ale zněly vůči pilotnímu projektu družstevního bydlení výhrady.

Pavel Marek (ANO) a Jan Holásek (Rozvíjíme Hradec) shodně kritizovali, že se do výběrového řízení přihlásil jen jediný zájemce. Za vinu to dávají podmínce radnice, podle níž musel mít zájemce o pozemek za sebou už výstavbu nejméně 1000 bytů. Podle Holáska to z potenciálních zájemců vyřadilo prakticky všechny hradecké stavební firmy. "Nechtěli jsme, aby to tady napoprvé dělal někdo, kdo s tím nemá žádnou zkušenost," vysvětloval to náměstek Vrbický.

"Zarazilo mě, že do výběrového řízení se přihlásil jen jeden uchazeč. Nejsem z toho úplně nadšený, nicméně byty Hradec samozřejmě potřebuje. Nemyslím si, že by to byla ideální lokalita, ale nepochybuji o tom, že se ty byty prodají," okomentoval výsledek výběrového řízení Vrbického předchůdce v roli náměstka pro městský majetek a dnes opoziční zastupitel Marek.

Projekt se možná nestihne a pozemek zůstane městu

Pilotní projekt, který má být dle radnice signalizovat návrat družstevního bydlení do Hradce Králové, má ale ještě další problém. "Pokud mám správné informace, tak v současné době je ten pozemek sice veden jako stavební, ale v novém územním plánu je veden jako pozemek pro výrobu. Ta firma se tedy pustí do závodu o to, jestli stihne získat povolení předtím, než bude platit nový územní plán. A to je s velkým otazníkem. Myslím si, že to je nešťastné," řekl v diskuzi na zastupitelstvu senátor a předseda opozičního Rozvíjíme Hradec Jan Holásek. Podle hlavní architektky města Šárky Dlouhé by přitom ke schválení nového územní plánu mělo dojít už v prosinci letošního roku.

Hlavní otázka tedy zní: Stihne společnost Coop development Hradec Králové získat stavební povolení včas? "Ten pozemek má svoje problémy a skutečně tam dojde k tomu závodu s časem. Věděli jsme to, už když jsme to výběrové řízení vyhlašovali. Jde o smlouvu o smlouvě budoucí, takže pokud by se to nestihlo, celé to padá a pozemek zůstane městu. V takovém případě by pak pozemek zůstal dlouhodobě zablokovaný a čekalo by se možná až deset let na změnu územního plánu," řekl Salonkám předkladatel návrhu náměstek Pavel Vrbický. Pozemek pro prodej si podle něj nevybralo město, ale sama společnost Coop development Hradec Králové. Radnice prý dřív o tom, že by se na pozemku stavělo, sama neuvažovala.

Náměstek chce podporovat hlavně jiný typ družstevního bydlení

Ačkoliv je pro Pavla Vrbického družstevní bydlení velkým tématem, sám prý preferuje jinou formu, než kterou představuje tento pilotní hradecký projekt. "Toto developerské družstevní bydlení je nejjednodušší cesta, která mně se na rovinu až tak úplně nelíbí. Výsledkem jsou totiž drahé byty. Jde vlastně o normální komerční byty a jedinou výhodou je, že družstevník nemusí mít hypotéku," vysvětlil Vrbický.

Město podle náměstka připravuje i druhý model družstevního bydlení. Ten by měl být pro družstevníky výrazně zajímavější. "Já osobně chci podporovat spíš projekty podobné tomu z Dobrušky, kdy se město stane součástí družstva, vloží pozemek a projektovou dokumentaci a dokáže dům postavit výrazně levněji. Chceme jít hlavně touto cestou. Věřím, že ještě letos se nám povede vyhlásit další výběrová řízení, která už budou na tento typ družstevního bydlení. Když už jsme ale měli tento pozemek u dopravního podniku a byl tady zájem, chytili jsme se toho a je to první vlaštovka," zakončil Vrbický.

Tomáš Kulhánek
tomas.kulhanek@salonkyhk.cz
Ilustrační foto: Archiv Salonků