Dubaj: Vaše nová investiční destinace bez hranic

„Pokud uvažujete o rozšíření svého investičního portfolia o nemovitost v Dubaji, v tomto článku vám přiblížím, jak funguje místní trh, na co si dát pozor a jaké výhody mohou české investory v Dubaji potkat,“ říká Lucie Jones, rodačka z Krkonoš.

Jak může nemovitost v Dubaji rozšířit vaše investiční portfolio

Dubaj není jen centrem luxusu a futuristických staveb, ale i stabilním a rozvíjejícím se trhem pro investice. Díky silné ekonomice založené na ropném průmyslu, ale i diverzifikaci do sektorů, jako je turistika, obchod a technologie, má Dubaj jednu z nejrychleji rostoucích ekonomik na světě. Investice do nemovitostí v tomto městě mohou nabídnout stabilní a dlouhodobý výnos, který může výrazně diverzifikovat vaše portfolio. Diversifikace rizika – když investujete do nemovitostí v Dubaji, přidáváte do svého portfolia aktivum, které není závislé pouze na ekonomice vašeho domovského trhu. Díky stabilitě místní ekonomiky, podpořené státními investicemi a vysokým standardům podnikatelského prostředí, je Dubaj stále považována za bezpečnou investiční destinaci. Pro české a slovenské investory může být výhodné investovat do nemovitostí v SAE, aby vyvážili riziko plynoucí z možného poklesu hodnoty majetku v jejich domovských zemích.

Příležitost pro zajištění stabilního pasivního příjmu – vzhledem k vysoké poptávce po krátkodobém pronájmu (turistické a pracovní pobyty) i dlouhodobých pronájmech mohou být nemovitosti v Dubaji velmi výnosné. Příjmy z pronájmu, zejména v oblastech jako Downtown Dubai, Dubai Marina nebo Palm Jumeirah, mohou přinést stabilní měsíční cashflow, které pokryje nejen vaše náklady, ale i zajistí dlouhodobé zhodnocení vaší investice.

Růst hodnoty nemovitostí – Dubaj je známá svými ambiciózními projekty, jako je Burdž Chalífa, Palm Jumeirah nebo Expo 2020, které ovlivňují cenu nemovitostí. Mnohé oblasti města se neustále rozvíjejí, což zvyšuje potenciál pro zhodnocení. S rostoucí poptávkou, která je podporována jak místními obyvateli, tak cizinci, se ceny nemovitostí v Dubaji často zvyšují, což činí tento trh atraktivním pro investory hledající kapitálový výnos.

Jak funguje místní trh a na co si dát pozor

Před investováním do nemovitosti v Dubaji je důležité pochopit, jak místní trh funguje a co vše obnáší proces koupě a vlastnictví nemovitosti.

Regulace a právní rámec – jedním z klíčových aspektů při investování do nemovitostí v Dubaji je pochopení právního rámce. I když zahraniční investoři mohou v Dubaji bez problémů vlastnit nemovitosti, je nutné znát místní zákony a nařízení. V Dubaji existují tzv. „freehold“ oblasti, kde si cizinci mohou pořídit plné vlastnictví nemovitosti, a „leasehold“ oblasti, kde je doba vlastnictví omezená. „Pokud máte zájem o dlouhodobou investici, měli byste se zaměřit na oblasti, kde je možné plně vlastnit nemovitost. Ráda vás tímto procesem provedu a poskytnu všechny potřebné informace. Jsem rodačka z Trutnova a v Dubaji žiji již třináct let, přičemž více než pět let se aktivně pohybuji na realitním trhu.“

Transparentnost trhu a prověřené developery – v Dubaji je velmi důležité investovat pouze do projektů, které mají dobrou reputaci a jsou prověřeny místními regulačními orgány. Před nákupem byste měli důkladně prověřit všechny dokumenty a stavební povolení. Pravidla týkající se nákupu a prodeje nemovitostí jsou přísná, ale také velmi transparentní. Různé poplatky a náklady – při koupi nemovitosti v Dubaji je nutné počítat s několika dalšími náklady kromě ceny nemovitosti samotné. Mezi ně patří poplatek za převod vlastnictví, notářské poplatky, daň z převodu nemovitosti a poplatky za registraci. Kromě toho byste měli také zahrnout náklady na údržbu nemovitosti, což zahrnuje poplatky za správu budovy a jiné provozní náklady.

Možnosti a výhody pro české a slovenské klienty

Pro české a slovenské investory je Dubaj stále atraktivní destinací díky přímým leteckým spojům, bezvízovému vstupu na devadesát dní a možnosti vyhnout se vysokým daním z příjmu a majetku. Spojené arabské emiráty jsou známé svým přívětivým daňovým prostředím, kdy neexistuje daň z příjmu fyzických osob ani z majetku. To znamená, že výnosy z pronájmu nebo prodeje nemovitostí nejsou zdaněny, což představuje obrovskou výhodu pro investory.

Dále Dubaj nabízí možnost získat rezidentní víza pro investory, kteří vloží určitou částku do nemovitosti, což může být výhodné pro ty, kteří uvažují o dlouhodobém pobytu nebo o obchodních aktivitách v regionu. Díky bezproblémovým právním podmínkám, podpoře od místních autorit a rozvinutému realitnímu trhu je dnes Dubaj skvělé místo pro investice, a to nejen pro bohaté jednotlivce, ale i pro střední a menší investory.

Pokud zvažujete investici do nemovitosti v Dubaji, neváhejte se na mě obrátit. Pomohu vám se zorientovat v nabídce a zajistím, aby vaše investice byla co nejvýnosnější a bez rizik.

Lucie Jones

Licencovaná realitní makléřka v Dubaji
Instagram: @agentlucie_dubai
E-mail: lucie.jones@trimestate.com

TRIM Real Estate je butiková realitní kancelář se sídlem a licencí v Dubaji a Bratislavě, která zastupuje více než devadesát developerů v SAE. Pro své klienty poskytujeme služby v oblasti koupě, prodeje a pronájmu nemovitostí, ale i další.

www.trimestate.cz